商品房预售制存废之争：多位专家呼吁渐进式取消

8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。专家表示，随着楼市调控持续、房地产业结构调整加速，以预售制为代表的房地产行业深层次改革迫在眉睫。

　　有分析称，预售制最大的问题是其巨大的杠杆效应。

据新华社杭州8月6日电 8月2日，一条住建部正在研究“取消商品房预售制”的消息在网上盛传。尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清，但仍一石激起千层浪。一场关于商品房预售制存废的争论在网络上愈演愈烈。

商品房预售制度俗称“买期房”，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。一般认为，中国商品房预售制度始于1994年。

“预售制最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设。”中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东称，目前为预售制辩护者所持的主要观点是，取消预售制将降低房地产开发的杠杆效应，导致商品房供应不足，抬高房价。

国家统计局数据显示，目前定金及预收款和个人按揭贷款已占到房地产开发资金的30%以上，形成了与房企自有资金、银行借款三分天下的局面。