最低8.3折?垫首付?苏州开发商能挺多久?

2011-06-27 17:20 浏览人数:770次 来源:苏州新闻网

“4月初的时候,我妈每天都催着我买房,新政颁布后的这一个月,她一次都没提过。”市民刘先生56岁的母亲对新政最大的感受就是,“现在不要买房,要等等”。
  
4月15的新政颁布,让全国楼市一片冰霜,苏州楼市也一夜入冬。成交量从4月16日的541套降至上周(5月10-5月16日)的日均成交量不足50套(周成交总量330套)。均价也由4月16日的10750.21元/平方米降为8894.66元/平方米。
  
面对如此窘境,不少楼盘打出了打折、优惠的措施,但是购房者似乎并不买账,购房者更有“不降价绝不入市”的味道,“观望”成了这一个月以来楼市的主调。“连园区的成交量都大幅下跌了,开发商接下去会走得更加艰难。”一位业内人士指出。
  
昆山某楼盘:最低8.3折
  
在恒大打响了降价的“第一枪”后,全国楼市降价风浪暗流涌动。近日,昆山绿地一楼盘已经暗降至低8.3折的价格。该楼盘一栋16层4楼的公寓,88平米的两房全朝南,总房价可以打折至119万元。根据售楼人员的计算,这样的折扣幅度就已经低于85折了。而售楼人员还表示,如果可以出示2010年结婚证的话,还能再额外享受3万元的结婚补贴,“这样的话,折扣幅度在8.3折左右。”
  
园区某楼盘:预约可享受500元/㎡优惠,一次性付款还可以再享受100元/㎡优惠的。据悉,苏州5月预计有30余楼盘相继推出优惠政策,大多为在售楼盘。虽然折扣仅为98折、97折,但松动之势已经初现端倪了。而5月的上海,新增打折楼盘较4月增加了6成,强势调控措施压力下,开发商回笼资金的压力巨大可见一斑。
  
零利息借贷20%开发商为二套房垫首付
  
“上有政策下有对策”,为应对楼市“新政”后平淡的房地产市场,开发商的“优惠战”甚是激烈。对于楼市“新政”的高房贷门槛障碍,开发商更是另辟蹊径,“垫首付”已然成风。这种优惠手段的推出,让开发商大打“新政”的擦边球。
  
记者调查发现,苏州部分开发商也加入到“垫首付”行列。
  

“如果你无法承受50%的首付,那你可以首付30%,我们公司免息借给你20%。然后购房第二年你还10%,第三年再还10%。”记者以购房者身份向园区一楼盘置业顾问陆先生咨询时,他明确表示可以为记者购买第二套房垫付20%的首付。“打个比方,你购买一套价值100万元的第二套房,按照政策,首付至少5成,即50万元。现在你只需要付3成首付,即30万元,还有20万我们先帮你付,你只需2年内归还,这笔钱是不需要付利息的。”
  
不过,有专家表示,这样的开发商垫付,虽然对于购房者来说,首付是交上了,暂时性的压力减小了。可是“羊毛出在羊身上”的道理谁都懂,被“垫”的“首付”迟早还是要还的,这便是商家们的聪明之处,“用自己的钱买了人家的声誉”。
  
购房者理性了房地产业才会理性回归
  
据房管部门的的统计数据显示,5月16日苏州商品住宅成交21套,成交均价10151.31元/平方米。而较一个月前4月16日的成交量541套,一个零头都不到,不过成交均价较4月16日的10750.21元/平方米,降价似乎并不明显。
  
不少市民也发现,虽然新政出台后,开发商打出了不少优惠政策,但看看园区的众多楼盘,似乎谁都没有降价销售的意思。“这个节骨眼上,开发商都挺着呢,谁都不肯先降价。”一位地产资深人士郑先生向记者表示,“这个时候谁先降,就说明你实力不行。而且了,就算你真降价了,老百姓也未必就买你的帐,来买你的房。现在的老百姓心里只有一个字——等。”
  
郑先生认为,如今新政一个月以来,成交量大幅萎缩,房价也至少已经不涨了。“这说明如今的购房者理性了。只有购房者理性了,整个房地产业才会开始理性回归。”


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