二手房交易成本将提高 多地出现突击抢房
影响 多地出现“突击抢房” “国五条”及实施细则先后出台,尽管在抑制房价等方面尚未出现立竿见影的效果,但北京等地二手房市场近日开始出现“突击抢房”现象。 我爱我家多家门店的一位负责人告诉《经济参考报》记者,从3月1日傍晚政策出台后开始,整个周末许多经纪人的手机就响个不停,有不少客户、业主或者店面周边的小区居民到门店咨询新政事宜,其中有近90%的咨询都是关于“二手房交易个税按差额的20%征收”的相关话题。 这位负责人说,消费者问的最多的两个问题是:“政策具体什么时间开始执行”、“我的房子是不是要按20%的差额缴税”。与此同时,马上就要签合同的交易双方,都有尽快签订合同办理过户的意愿;刚刚签订购房合同的交易双方,则期盼房子尽快网签过户;此外,近期有购房计划,或出售意愿较为迫切的业主,希望及早达成交易的意愿也更加强烈。 据我爱我家统计,新政出台后,仅3月2日单日的新增买房客户需求委托量环比前一日增长了近三成;新增房源委托量则增长了近四成。 “我们的咨询热线一直处于超负荷运转状态,为了满足交易双方希望迫切达成交易的心态,我们已经启动了在资质核验、成交网签、贷款审批等各个交易环节的应急预案”。这位负责人说。 中原地产的统计数据也显示,仅3月2日,该机构二手房网签量突破千套,达到1059套,创下休息日最高交易记录。张大伟说,由于“国五条”实施细则出台突然,力度超过预期,这几日二手房市场网签数量将持续走高。 不仅仅是北京市场,受“国五条”细则中“交易二手房计征20%个税”的影响,上海、南京、武汉等地也先后出现了二手房交易量猛增、购房者排队过户的现象。 胡景晖亦分析指出,“国五条”执行细则在各地落地之前,受抢搭政策末班车效应影响,二手房交易势必将迎来一波高峰。但在各地执行细则正式出台后,二手房交易量才可能进入低谷,并带来价格方面短暂的滞涨期。 上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,此次政策出台由于侧重于提高交易税费,因此,不可避免地会波及部分买家“卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加;另外,部分买房人可能会暂缓购买计划而继续租房,可能推高租赁市场价格。” 全国政协委员、中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 董事局主席孔庆平在接受《经济参考报》记者采访时表示,“国五条”及细则出台之后,房价有望趋于平稳。他认为,从行业角度看,各地将房价年增幅控制在5%至8%是一种比较理性的状态。 (经济参考报) |
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