“更严厉调控措施”难出台 楼盘卖家心态转强

2011-06-27 17:39 浏览人数:753次 来源:广州日报

刚刚过去的周末,房地产市场的消息颇多,买家热切期盼的利空政策都落了空,业内人士认为,市场的观望情绪或有所缓解,成交量将出现一定程度回升,但短期内房价重新上涨的可能性不大。

刚刚过去的周末,房地产市场的消息颇多,首先是千呼万唤的广州楼市调控细则终于出台,但并没有太多实质性的措施。另外两个重磅消息是:前期盛传的“更严厉的房地产调控政策”遭到发改委官员否认,同时房产税三年之内可能都出不来。

广州楼市调控细则在上周末终于出台,但该细则中全新举措并不多,既没有像北京一样出台限购政策,对第三套房的贷款政策也未涉及。另据媒体报道, 国家发改委经济体制综合改革司司长孔泾源表示,市场上盛传的“更严厉的房地产调控政策”并不存在。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权则称,“三年之内免谈房产税。”

这三条消息使杨先生周末的好心情大受影响,今年以来杨先生都在筹划着买一套房子结婚。4月中旬出台房地产新政以来,市场有降温的迹象,杨先生希望通过政策的调控,能够将房价降下来,自己能在今年之内买上房子。

然而政策出台之后,广州的房价下降并不明显。记者周末发现只有少量楼盘拿出一些特价单位吸引顾客。

位于增城的恒大山水城本周降价最多,东南向带装修的单位价格为5380元/平方米起,而就在5月5日恒大宣布全国楼盘实施8.5折的那个周末,该楼盘的起价还是5899元/平方米。

大学时光在本周末号称12000元/平方米起,但只有一套东北向的两房单位是这个价格,其他单位都在13000元/平方米以上,记者上次看中的一套东南向80平方米左右的小三房依然维持着逾16000元/平方米的单价。更多的楼盘虽然也加强了宣传的力度,但是依然扛着不愿意降价,很多都只是象征性的赠送管理费、旅游券等。

搜房网近日统计了全市292个楼盘,其中有50个楼盘价格较新政前继续上涨,占比高达17%;楼价停止上涨的楼盘有110个,占比为38%;只有32个楼盘出现比较明显的降价或者打折,占比为11%;另外34%为待售楼盘。而二手市场上,一些投资型业主开始抛售房源,但是降价幅度一般都在5%~10%左右。

心理影响

心态转变可能提升成交量

周末的消息使买家失望的同时,也使卖家变得乐观起来。在赤岗从事房地产中介的张恭告诉记者,大部分的业主还没有关注到周末出现的这些消息,但也有一两个业主关注到了,其中一位业主之前放了一套三房单位,叫价90万元,这个价格较目前的市场价格低了5万元左右,有几个买家看中了这套房源,但砍价都比较厉害,出价最高的也只有85万。业主前几天还在犹豫,周末业主看到政策之后心态变得强硬了,表示价格不能再降。

兴业地产住宅总监金忠男认为,这两大消息肯定会打消一些业主焦虑的心态,前期的调控政策主要是在首付和贷款政策上进行调整,对于真正有实力的买家来说影响不大。一些卖家的心态可能变得强硬,抛售的意愿降低,而买家观望的底气不足,市场博弈的状况可能会出现改变,金忠男表示,“市场心态的转变可能使成交量有所提升”。

后市预测

短期内房价上涨可能性不大

同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文则表示,“不必因为利空政策落空而太过失望,政策调控具有阶段性和策略性,4月中旬出台的调控政策已经使市场冷静下来,此外除了流传的这些调控政策之外,政府也还是有其他的方式可以调控房地产市场的”。

赵卓文认为,虽然买卖双方心态可能出现微妙的变化,但短期内房价出现上涨的可能性不大,目前还是维持原来的看法:今年房地产成交量可能出现30%的下滑,成交价格可能下跌20%。“如果能够跌到这样的幅度的话,买家就应该积极入市。”赵卓文表示。

新闻背景

利空消息曾被寄予厚望

5月17日,一则消息称,由国家发改委牵头,相关部门将出台一项更为严厉的房地产调控政策。受此影响,当日上证指数跌幅高达5.07%。

此前还有消息称,上海可能将持有多套住宅定义为经营行为,对第三套及以上住房征收0.8%的房产税。兴业地产住宅总监金忠男称,“一些手持多套物业的买家担心广州也有可能出台房产税”,因此会拿出一两套物业放售,价格也愿意稍微降低,一般幅度在10%~15%之间。


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