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万科宣布要抛弃房地行业

www.jtfdc.com 2018-07-23 点击:( 536 ) 来源:平安好房深圳

2018年7月13日中骏置业正式更名为中骏集团,据不完全统计,2018年以来已经有多达10家房企更名,纷纷去除“地产”、“置业”等字眼,取而代之则加上了“集团”的尾缀。除此之外,2018年6月万科董事会主席郁亮也表示:万科未来不应该是地产公司,要把地产两字去掉。在这场房企扎推更名“去地产化”的浪潮中,究竟是房企们的产业升级?还是与地产业务的渐行渐远呢?

万科要抛弃房地产,各大房企争相更名,是产业升级还是渐行渐远?

 

少数企业剥离传统地产业务寻求转型

随着行业集中度的不断增加,千亿房企如雨后春笋不断涌现,预计2018年全年千亿房企数量将达到30家以上。在此背景下,中小型房企由于自身规模不占优势,将地产业务进行出售,并投入到新的主营业务中,不失为一种更好的对策,这类企业如中天金融、中航善达、京粮控股等等。

除中小型房企外,万达也剥离了房地产业务,更名为万达商管。2017年7月万达将旗下13个文化旅游项目、73家酒店分别以438亿元、190亿元的价格出售给融创和富力,完成了“世纪交易”。2018年1月万达商管表示未来不再从事房地产开发,并于1至2年内消化地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业,从而实现尽快上市。

万科要抛弃房地产,各大房企争相更名,是产业升级还是渐行渐远?

 

品牌房企升级定位城市运营开发商

对于多数大型品牌房企而言,更名的意义则主要在于企业定位的升级,进一步促进多元化业务的发展,提升综合实力。这些企业在保留地产业务的同时,借助既有品牌和资源优势,主动拓展新兴业务,既可以与传统业务协同发展,也能创造新的利润增长点,获得更为稳定的现金流,从而实现从单纯的地产开发商向城市运营开发商的转变。

目前在政策春风之下,长租公寓成为众多新型业务中最受房企青睐的选择之一。目前更名的房企中就有合景泰富、中骏、龙湖、朗诗等公布了自己的长租品牌及未来发展规划,其中中骏短期计划建立5万间长租公寓,预计实现运营收入20亿元;而龙湖则计划2020年达到长租公寓租金30亿元,届时租金占总运营收入的约30%。房企之所以青睐长租公寓,一方面是政策环境的推动,另一方面房企本就有着先天的优势,能够更快实现租赁业务的快速拓展。

万科要抛弃房地产,各大房企争相更名,是产业升级还是渐行渐远?

 

万科要抛弃房地产,各大房企争相更名,是产业升级还是渐行渐远?

 

总体来看,在行业集中度不断攀升的情况下,中小企业生存空间越来越窄,选择剥离地产业务寻求新的主营业务发展新方向未尝不是一个选择。对于多数规模房企而言,去除地产标签,更多是一种企业定位的升级,是企业面对新的行业环境下多元化发展的必然。预计还会有越来越多的房企将往综合业务方向发展,未来考验房企的将不仅仅是地产开发销售能力,运营能力也将是衡量房企发展的一项重要指标。

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