2018上半年常州主城区房企土拍拿地排名

2018-07-31 15:40 浏览人数:853次 来源:易房无忧

如果说2016年是常州房价市场的爆发年,那2018年绝对是常州土拍市场的发展年,截止到目前,2018年已经过去7个月,7个月里常州已经拍了18幅地块(流拍地块除外),其中包括大家期待已久的常高技地块、水投一号地块、蓝翼飞机制造厂地块等等。由于地块比较抢手,今年的许多地块土拍都采取了限价+现场竞争人才公寓面积。

2018上半年常州主城区房企土拍拿地排名

 

18幅涉宅地块中楼面价过万的有6幅地块,其中楼面价最高的地块达到了10933元/平。得益于土拍市场的火爆,碧桂园、金科、华宇、美的、金茂、旭辉、德信等开发商也在2017-2018年成功进驻常州。

2018上半年常州主城区房企土拍拿地排名

(按成交金额排序截至7.11)

2018上半年共18幅地块由12家房企竞得,按成交金额排序位列前三的分别是:新城、中铁建、美的

新城成拿地赢家

新城在今年上半年共拿了5幅地块,通过溢价可以看出,除了洛阳镇珠光路公园路地块溢价较高达到57%之外,其他的地块溢价都不算高。然而这宗年初刚拿的地块目前已经开盘2次,去化率高达95%,均价11000-12000元/㎡,对于楼面价3277元/㎡来说,绝对是值。值得一提的是,新城没有拿任何一块“熔断”的地块,这可能也是新城的拿地策略。

2018上半年常州主城区房企土拍拿地排名

 

同时在看看常州现有的几个新城项目,武进有新城帝景、天宁有新城金郡、钟楼有新城首府、新北有新城樾府。樾府项目早在17年初,销售均价就达到了17000-18000元/㎡,并且在17天内完成了清盘,4栋住宅一套不剩。新城的房子一直比较抢手。今年的新城泰和之春也是开盘售罄,均价15000元/㎡的房子基本靠抢。

土拍市场火热,外地开发商难进入

2018上半年常州主城区房企土拍拿地排名

 

由上表可以看出,像佳源、德信、旭辉等新进常州的房企,全都是通过熔断后竞争人才公寓的形式拿下地块,竞争相当激烈,以高成本的代价落子常州。这也可以理解,这些房企对于二三线城市相对陌生,选择热门地块风险较低。熔断的地块基本都是位置、配套较好的区域。

对于2018年土拍市场而言,下半年才是关键,下半年常州还有30幅地块拍卖,其中包括太平洋印刷厂地块、老国际学校地块、火车站南广场地块、三毛纺织厂地块等热门地块。

每个区都有几幅热门地块,凭借其地理位置、周边配套等因素,一旦面市就将被开发商们“疯抢”,这些地块的楼面价未来或将再创新高,我们拭目以待。


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