金坛的保利 你的毛坯凭什么价同精装房?

2018-09-04 09:56 浏览人数:3520次 来源:更金坛

 18年开年以来,金坛楼市仿若开挂,土地市场高潮不断。

往年楼市大多为本地开发商,一年2个楼盘开盘已经是顶端,然而近年来,由于城市规划整体东扩南移,集中招商引资入坛,拆迁、建厂、并区,老百姓的生活水平越来越高,生活水平也就慢慢趋于平衡,这个时候,人呐,就想吃的更好,住的更好,怎么办?换房啊。

新城、碧桂园已然在17年楼市中尝到了甜头,众多老牌房地产商也因此抓住契机,争相涌入金坛市场。

就目前在售三大楼盘而言,恒大、新城、保利,前两者笔者于之前推送已然剖析过,今天说说保利。

先看地理位置,下文这张图很多关注我们的用户已然烂熟于心,无非讲的就是周边配套么

金坛的保利,你的毛坯凭什么价同金郡精装房?

 

(图中2#地块为保利)

我们再来复习下:

金坛的保利,你的毛坯凭什么价同金郡精装房?

 

这张表格与恒大的优势几乎接近,与金郡相比相差甚远,然而,金郡固然履历花哨,周边却多为在建或在售楼盘,相较之下,保利周边的一系列楼盘配套早已趋于成熟,相对稳定。

这样的楼盘,新城区还有吗?有一处更好的。哪里?同为毛坯的碧桂园三期,地理位置更为优越、售价还低于新开楼盘,然而不声不响,一反碧桂园铺天盖地宣传常态的作为,悄悄售空,唯剩不多还在中介手中,这就是另一个故事了。

有个网友给笔者算了这么一笔账,我买套100平的房,均价1.2w 来算,如果买毛坯,我还要再花费至少35万来装修,相比之下,还不如买精装房,听起来很有道理的样子。

那么,保利作为恒大、金郡之间的夹缝求生者,为何价格仍然高居不下?它凭什么?

金坛的保利,你的毛坯凭什么价同金郡精装房?

 

从这张图中,笔者发现的亮点是容积率。

先来科普下,什么是容积率。简单来说,除了本身地价成本以外,房子的价格与容积率有最大的直接联系。

而对住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越高,小区内的楼层也就会比较高、绿地的比例也会相应的减少。

金坛的保利,你的毛坯凭什么价同金郡精装房?

 

且看保利的容积率为1<r<2,按照政府规定而言,完全可以断定保利在少量26层左右高层以外,大批量楼层的层高将在6~11层,这个高度意味着,在高层的销售风暴后,保利将开放大批量多层甚至是洋房。

这意味着什么?在保利的首轮销售后,在1.2w~1.4万左右的区间里,我们将在金郡 or 恒大的同等价位里,直接跨越小高层,直蹦多层或者洋房,居住环境简直质的飞跃。

保利小高层开售在即,周边配套日趋完善,新城、恒大复盘在即,之后是否会迎来一波新的涨幅,摇身一变热点高端洋房区不可得知。

对此,笔者只能给保利的营销总悄悄点上一个赞。


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