前9月商品房销售额和面积双降 房企以价换量成常态

2018-10-20 10:35 浏览人数:550次 来源:中国经济网

 19日,国家统计局发布的前三季度全国房地产开发投资和销售数据显示,1-9月份,商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速比1-8月份回落1.2个百分点;商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速回落1.1个百分点。诸葛找房同日发布报告指出,楼市调控政策显效明显,市场降温趋势显现,房企以价换量或成常态。

开发商新开工面积增速扩大

国家统计局数据显示,2018年前9月,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%,增速比1-8月份下降0.2个百分点,重回个位数。“但受土地购置面积连续4个月扩大,商品房新开工面积维持高位的影响,支撑开发投资增速仍然保持在较高水平。”诸葛找房报告中如是表示。

数据还显示,1-9月份,住宅投资62806亿元,增长14.0%,增速回落0.1个百分点,住宅投资仍为开发投资主力。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%,占比进一步扩大,较1-8月份增加0.1个百分点。

值得注意的是,1-9月份,房屋新开工面积152583万平方米,增长16.4%,增速提高0.5个百分点。诸葛找房报告指出,房屋新开工面积的增速进一步扩大,与多数房企预感到市场转向加速抢夺市场节奏有关;与此同时,在现阶段惯性作用下,房地产开发投资还将维持一定增速,投资环境发展仍然平稳。

此外,1-9月份,房地产开发企业土地购置面积19366万平方米,同比增长15.7%,增速比1-8月份提高0.1个百分点;土地成交价款10002亿元,增长22.7%,增速回落1个百分点。对此,诸葛找房报告认为,土地购置面积涨幅仍维持高位,增速在经历快速增长后有所放缓。土地购置面积的持续增长,主要是因为政府加大土地市场供应力度,房企抓住机会积极补充核心城市和重点城市核心区域项目资源。

房企以价换量或成常态

国家统计局数据显示,1-9月份,商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长15.6%。商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。诸葛找房报告对此评论称,商品房销售额、销售面积累计增速双双回落,销售均价小幅降低,房企以价换量或成常态。

中新经纬客户端(微信公众号:jwview)梳理发现,从9月单月数据来看,全国楼市“金九”成色不足,商品房销售额回落速度大于销售面积,9月商品房销售均价8751元/平方米,环比下跌1.54%。

上述报告还指出,9月份调控政策继续加码。住建部严查投机炒房等市场乱象,上海、北京、广州、深圳、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动,治理房地产市场乱象。同时,各城市继续发布监管政策加码的通知。随着调控政策持续深入,市场渐入平稳回调周期,销售额及销售面积增速回落明显,销售均价小幅降低。

房企融资渠道仍面临较大压力

国家统计局数据还显示,1-9月份,房地产开发企业到位资金121882亿元,同比增长7.8%,增速比1-8月份提高0.9个百分点。其中,国内贷款18041亿元,下降5.1%;利用外资43亿元,下降61.7%;自筹资金40596亿元,增长11.4%;定金及预收款40259亿元,增长16.3%;个人按揭贷款17522亿元,下降1.2%。

诸葛找房认为,到位资金累计增速继续回升,主要依靠企业自筹资金以及销售定金及预收款,房企未雨绸缪,开始在一些区域采取以价换量策略,加速销售回款,支撑到位资金增长。同时,国内贷款跌幅持续收窄,利用外资跌幅继续回落,公司融资仍然受限。国内贷款占比仍较小,表明房企融资渠道仍面临较大压力。


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