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马光远:要想降房价 必须征收“空置税”

www.jtfdc.com 2018-10-30 点击:( 490 ) 来源:小小金融研习社

 可以这么说中国房地产市场是非常混乱的,乱象丛生,开发商捂盘惜售、违规销售、虚假摇号等。其中最关键的原因就在于信息的不透明,所以很多基础性的数据一直都是一个谜。比如,中国究竟有多少房子,这是一个秘密,有多少空置房,则是一个更大的秘密。

经济学家马光远:要想降房价,必须对空置房征收“空置税”!

 

一、我国的住房空置率如何?

从国际上来看,空置面积和空置率是衡量房地产风险更为重要的指标,所以很多国家都会对住房空置情况进行统计。

很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。例如,美国自有住房空置率最2.9%(2007-2008年),荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国住房空置率为6%左右,德国住房空置率约为8%。

按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区,房屋供求基本平衡;10%-20%之间为危险区间;20%以上为房屋库存严重积压。

经济学家马光远:要想降房价,必须对空置房征收“空置税”!

 

而我国空置率一直没有纳入官方的统计体系中,但国家庭金融调查与研究中心根据住户用电情况来推算,目前一线城市空置率22%,二线城市24%,三四线城市空置率26%。其实,这个数据是很保守的,实际空置率绝对比这个还要高!

这样高的空置率,意味着每4-5套房子里,就有一套是完全闲置,这些分散在全国高达几千万套空置房,只有极少数是留做未来自住的,其余的几乎都是用来“炒”的。

二、马光远:应对空置的住房征收“空置税”

经济学家马光远:要想降房价,必须对空置房征收“空置税”!

 

在明确“房住不炒”的大前提下,也要明确房子不是“空”的,有人住的,空置的房子是对资源的严重浪费。

在空置房数量如此之多的情况下,按理来说是供大于求,房价不应该涨才对,但事实恰好相反,房价一路高歌猛进。这主要是因为那些大量的空置房并没有进入市场,既不出租,也不卖,就在那囤着。

马光远博士认为:我国的住房市场已经步入存量房市场,政策对租赁市场重视空前的情况下,搞清楚中国有多少空置的房子至关重要,并通过“胡萝卜加大棒”的措施,一方面鼓励把空置的房子拿出来出租,一方面对长期空置的房屋征收“空置税”,这样可以大大缓解热点城市供应层面的压力!

小小金融认为,把空置的房子搞清楚,并征收“空置税”,其意义远大于障碍重重的房产税。房产税三五年很难征收,但空置房征收舆论和外界的障碍和阻力要小很多。房子是用来住的,不是用来炒的,更不是用来“空着”的!

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