多地银行房贷利率下调 楼市回温了吗?

2018-11-07 10:24 浏览人数:766次 来源:房天下

 地产多头任泽平曾说过,中国房地产要讲逻辑,长期看人口,中期看土地,短期看信贷。信贷的涨跌,清晰地预示着楼市的变化。根据融360发布的《房贷分析报告》,自2017年1月起,全国房贷连续上涨21月。但从10月开始,中国楼市的风向发生着微妙的变化。十一假期的最后一天,央行放出重磅消息:下调存款准备金率1个百分点,释放约7500亿元增量资金。

多地银行房贷利率下调,楼市回温了吗?

 

如今,快一个月过去了。央行降准对目前的房贷利率有何影响呢?这是不是预示着楼市回温了呢?

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多地房贷利率下调

 

央行宣布降准的半个多月里,房贷利率终于出现了松动的迹象,全国已经有不少城市下调房贷利率。

 

杭州:10月以来,工商银行和中国银行的部分网点,开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。而此前,四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。

 

佛山:部分银行分支机构也下调了首套房贷利率,下调幅度在5个百分点左右

 

广州:10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

 

南京:大部分银行首套房贷款利率上浮20%.

 

北京:四大行的房贷利率与此前持平,个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。虽然房贷政策未出现太大松动,放款速度却有加快。

 

南京、合肥等地部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调

 

这也是自2017年房贷利率上调后,第一次出现利率集中下调。而上一次出现多地银行集中下调房贷利率,还是2014年的时候。

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楼市回暖?

进入楼市调控期,银行利率松动。购房者便开始猜测是不是楼市要回暖了,因为2014年的事实摆在眼前。事实上,这种认识是有失偏颇的。

我们先来看一下2014年房贷利率大规模下调的目的是什么,为了去库存!2014年之前,房地产调控基本属于“一刀切”,大规模调控导致全国性库存问题,为了解决库存问题,房贷利率一路下调。

不可否认,近期楼市利率松动与央行货币政策有一定的关系,从今年年初开始,央行的货币政策都是外紧内松的定向放水,这就使得素来对房地产行业有所偏爱的银行“身不由己”。但购房者应该明确的一点是,利率的松动还与楼市成交量的稳定有一定关联。此次利率松动的原因也并不是为了去库存,而是为了促使楼市稳定,让购房者稍稍松口气,与2014年情况不一样。况且新华社以及住建部前段时间也已明确表明,楼市调控力度短期内不会放松,使房地产行业趋于平稳是近期以及未来的重要工作。

多地银行房贷利率下调,楼市回温了吗?

 

我们再来仔细看看各地房贷利率下调的具体内容内容,不难发现,此次房贷利率松动主要针对首套房。

 

之前国家对于房贷利率的控制是为了能够抑制房屋非刚性需求,但在这种政策之下,对一些刚需人群尤其是中低收入的刚需人群来说,很是受伤。若按照首套房贷利率从上浮15%下调为上浮10%,以100平方米均价1万元的房屋来计算,首套房利率上浮比例降低,能够为中低收入人群减轻大约2万元左右的首付压力。

 

第二,对于非首套房以及非刚需人群购买房屋的限制依然存在。虽然说受首套房贷利率下调影响,少数银行二套房利率也随之下调,但是占比较低,上文也只提到了南京、合肥两个城市。并且二套房购买时的其他限制条件依然存在。比如部分地区之前的“限购”、“限售”政策并未减轻,房地产市场依然将蠢蠢欲动的投机投资者拒之门外。

 

所以说,此次的利率松动仅是利好刚性需求者,对于非刚需人群以及投机者来说,楼市的大门依然对他们保持严格的限制。

那么对于刚需者来说,何时才是入场的最好时机呢?

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刚需何时进场?

楼市进入下行期,往年的“金九银十”不复存在,持观望的买房人变得更多。大家都在猜测楼市下一步的走势,害怕错过购房的最佳时机,又害怕现在下手买贵了。

一般情况下,大家看楼市行情第一反应是看房价,但对于购房者来说,他们更加看中房贷利率。房贷利率的下降意味着少付利息、月供减少以及可支配收入的增加,这对无数贷款买房的人来说是一个好消息。

除了缓解刚需者的购房还款压力,房贷利率下调对楼市也有一定的刺激作用。微微下调的利率有助于房企加快销售。且房贷利率的下调,对购房者或是房企来说都释放了一个重要信号,国家会依然坚定地调控楼市,保障民众的居住需求,但也会给予房企一定的支持,促使房地产行业平稳的发展。

对于刚需来说,房贷利率下调期确实是一个上车的好时机。目前楼市调控严苛且调控方向暂未改变,房贷利率会在未来一段时间大概率保持平稳,但大面积出现利率下调的可能性不大。如果是想要等待房贷利率出现更大幅度的调整而选择观望,可能就舍本求末了。

 

但其实利率仅仅其中一个方面,是否出手买房更重要的应该取决于自己需求的急切程度,选择在自己承受能力范围之内且自己非常满意的楼盘。


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