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怪象!开发商降价卖房却不敢承认

www.jtfdc.com 2018-11-16 点击:( 511 ) 来源:商业前沿站
怪象!开发商降价卖房却不敢承认

 

房地产就像一面照妖镜,所有的怪象在它面前都现了原形。

昨天,国家统计局公布了一组数据,房地产开发投资增速年内最低,成交面积连续2个月同比下降。

房价下降本来是好事,尤其是对很多还没有买房的人来说;此外,地产商通过降价也能快速回笼资金,手里多些现金储备,好“过冬”。

不过,最近出现了很多奇怪的现象,本来是再正常不过的商业行为,房地产商却不敢降价卖房,如果降价,要不老业主维权退房,要不地方政府亲自约谈,要求有“大局意识”。

所以,现在的情况是,地产商即便在严冬中“冻死”,也要硬撑着,绝不能降价。

01

因为地产商降价促销,老业主维权的事情下半年到现在已经发生了好多起,迫于“维稳”压力,绝大多数开放商都妥协了,或赔钱或退房,万科就是例子。

最近又发生了更奇怪的事情,开发商明明是在降价搞促销,但是怕维权或者被约谈,不敢承认。

昨天,新快报报道了一个案例。无锡某个楼盘因为一个月降几十万元,老百姓说“钱不是大风刮来的”,拉着写着“还我血汗钱”的横幅去维权。

其中一个业主说,自己是该楼盘的业主,10月份刚购买了一套房子,当时的价格是14800元/平方米,但最近自己的同事也买了这个楼盘的房子,只有13000元/平方米。

这个业主为了证明房地产商“降价”,从很多周边的房产中介处了解了一圈,这个楼盘的基本报价都是13000元左右。

业主掐指一算,自己买的房子基本就是一个月降了近2000元一平方米,一套房子算下来,最多的要差近30万元。

花大价钱买了房子,降价显然是接受不了的,于是很多有类似遭遇的业主联合起来拉横幅维权,要求地产商退房子。

无奈的是,地产商为了不退房子,硬说每平米便宜2000多元不是“降价”,而是“促销”。是地产商搞的双11活动,主要针对的是在该房企购买过房子的业主,在此楼盘购买第二套或介绍直系亲属购房的,可享受12900元-14000元/平方米的特价。

可以看出,地产商不能光明正大的促销,而是偷偷摸摸的通过所谓的“内部人介绍”降价卖房。在很多房地产网站上,该楼盘参考价格还是14700元/平方米、15400元/平方米、16200元/平方米。

这个楼盘的地产商为什么不敢降价卖房?无锡房地产协会副会长兼秘书长的话耐人寻味:

房价只要符合物价局、住建局的要求,原则上讲,促销活动也没什么问题。但建议开发商对于房价处理还是要持理性态度,稳预期、稳市场,总原则不要大起大落。

所以,无锡这个案例和“安徽合肥楼盘降价30%,局长视察后又涨价20%的案例”是一样的,本质都是地方政府在背后托市,不许降价。

02

其实,房地产商也不想降价,对他们来说,当然是房价越高越好,但任何一个行业都有周期规律,房地产行业也有冬天。

昨天,国家统计局发布2018年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况,前10月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。

从累积数据看,回落不明显,但是看10月份单月数据,下滑还是比较明显的。

当月,全国房地产开发投资额达到10660亿元,同比增长7.7%。同比增速已连续三个月下降,相比7月高位时的13.2%下滑将近一半。

另外,从开工面积来看,新开工面积虽然依旧亮眼,但增速同样下滑。前10月累计房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%。10月当月的新开工面积的同比增速为14.7%,是4个月来首次低于20%。

竣工面积则持续低迷。前10月全国房屋竣工面积57392万平方米,下降12.5%,降幅扩大1.1个百分点。值得注意的是,这已是连续11个月房屋竣工面积同比下跌。

再来看土地购置面积与金额,增速同样双双放缓。1-10月,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

中泰证券宏观首席分析师梁中华分析称,房地产投资增速继续回落至9.7%,商品房销售面积同比继续降至2.2%,预示着房地产投资将延续下行态势。从现实条件来说,小城市房价已经飙升至高位,进一步刺激的空间有限,调控政策易紧难松。

最重要的是,房地产企业现在普遍资金比较紧张,融资也比较困难。

数据显示,1-10月,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月回落0.1个百分点。其中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6。

所以,为了回笼资金,加快销售节奏,房地产商都需要进行适当降价。可现实情况却不允许他们降价。

03

一方面不让地产商降价,另一方面,调控还在收紧,虽然没有大的政策出台,但一直在打各种“补丁”,目的就是让整个房地产市场“冰封”,维持在一张相对固定的状态,这可能就是监管部门的目的。

银保监会官网最近发布了一条新闻,11月以来,已有5家银行因贷款违规“涉房”收到银监部门开出的10张罚单,合计处罚金额逾400万元。

比如,建设银行深圳市分行11月2日被深圳银监局罚款80万元,其中一项为流动资金贷款借道第三方流入房地产项目。深圳福田银座村镇银行被罚款180万元,没收违法所得13.6248万元,其中一项为信贷资金违规流入股市和楼市。

还有更严重的,10月19日,上海银监局一天内连开15张罚单,农行、渣打、平安、浦发等13家金融机构的分支行或信用卡中心,均因涉嫌个人消费贷款违规发放和挪用被责令整改,并处以合计1040万元的罚款。

所以,这大概就是目前房产市场的全貌,不让降价也不让涨价、不让地产商融资、不让购房者借钱买房……都限制死了,仿佛调控就成功了。

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