专家:预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%

2018-11-20 10:52 浏览人数:598次 来源:房天下

 天天喊着房价下降,现在房价真的降了,很多人开始惶恐不安,更有自媒体们纷纷发表诸如"房价不可大跌”“房价下降,其后果不堪设想”此类的论调,还不是房价降了,让一群人的利益收到了伤害,最主要的就是“炒房客”。

炒房基本消失?专家:预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%

 

房价真的会一直走下坡路,大幅度下跌吗?最近有房产专家出来说话了,他预计这一轮中国房价的跌幅应该也不会超过30%。我们一起来看看姜超这位专家是怎么看待未来房价的走势的?

以下内容摘自他的分析:

本轮房价的上涨始于2015年,过去4年当中许多城市的房价上涨了一倍左右,这种短期大幅上涨的背后有着居民巨额举债的推动,显然不合理。但是另一方面,过去4年中国gdp的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%,这意味着至少有40%的房价上涨应该是合理的,所以哪怕房价下跌,应该也不会跌回原点,而我们认为,跌30%左右应该是极致。

我们知道在中国购房对首付有着明确的要求,首套房的首付比例在三成以上,二套房的首付比例在五成以上,因此只要房价跌幅不超过30%,就不会出现大量的房屋负资产,对于中国金融体系就不会产生系统性风险的冲击。

炒房基本消失?专家:预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%

 

其次,这一次的房价下跌,对不同区域的影响会有显著差异。对于投机性的购房,尤其是在三线以下城市,由于缺乏人口流入、产业支持,其房价上涨明显是受到棚改货币化的推动,而目前棚改货币化正在陆续退出,所以这些投机性购房的区域房价会面临大幅回调的压力。

但是在一二线城市及其周边,人口依然在持续流入,而且拥有产业、教育、医疗等资源支撑,其房价上涨背后有着刚需的支持,加上过去几年为了调控房价而实施的限购政策,其实一旦略有放松就会带来新增需求,所以一二线房价的跌幅应该相对有限。

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所以,对于未来中国的房价下跌,其实没有必要过于恐慌,首先其跌幅应该有限的,不会普遍击穿30%的首付比例、引发对金融危机的担心;其次在中国经济命脉的广大一二线城市,由于人口流入等刚需的支持,其房价跌幅相对更小。


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