11月过半 常州楼市到底怎么样了?

2018-11-23 10:38 浏览人数:551次 来源:克而瑞常州房产测评

 近日,小编推送的文章提到如今很多中介日子不好过,成交量下滑,二手房市场持续遇冷。实际上,相较二手住房的降温,常州新房市场有过之而无不及!

11月常州新房成交遭遇“滑铁卢”

克而瑞数据统计,2018年11月上半个月常州市区商品住宅成交量仅10.61万㎡,环比10月同期下滑42%;成交套数800套,环比10月同期下滑48%。

今年三季度,常州市区单周成交量最高的一周达24万㎡,单周平均成交量也有11.76万㎡,这也意味着11月前半个月成交还不及三季度一周的成交量。

从成交均价来看,由于以中低价楼盘成交为主,11月上半个月常州市区商品住宅成交均价仅13685元/㎡,环比10月同期下滑4.83%,同时也是最近三个月同期最低值。可以说,11月上半个月,常州楼市“量价齐跌”。

2018年9-11月上半个月常州市区商品住宅成交走势(单位:万㎡;元/㎡)

11月过半,常州楼市到底怎么样了?

 

 

整体而言,过去两年,常州楼市一直高歌猛进。在整体市场下行的背景下,常州楼市出现降温也在所难免。

11月上半个月哪些楼盘卖得较好

11月过半,常州楼市到底怎么样了?

 

新城泰和之春成交1.34万㎡位列首位,该楼盘为精装楼盘,成交均价仅14700元/㎡,在常州精装市场中价格优势较明显,目前处于清盘阶段,有意向客户可抓紧最后机会。

碧桂园浅水湾成交6019㎡,位列第二位。近期碧桂园浅水湾刚刚推出一批叠墅产品,超高得房率以及一线视野景观,使得其一入市便获得不错的销售成绩,当然,更重要的是作为舒适度极高的叠墅类产品,其售价不到12000元/㎡,也是其一大竞争点。

星河丹堤成交4502㎡,同样跻身榜单top3。近期星河丹堤主力在售的是洋房产品,供应相对充足,成交量也不错。星河深耕常州多年,已经在购房者群体中形成较好的口碑,其另一个楼盘星河国际成交量也相对不错。

纵观入榜楼盘,仅碧桂园壹号天禧和星河国际成交均价在15000元/㎡以上,而今年三季度各销量榜入榜楼盘大多数是均价15000元/㎡以上的中高端楼盘,这也侧面体现了当下常州楼市下行。

一般每年年底也是开发商冲刺年度指标的时候,在今年房企资金压力较大的情况下尤为如此,大多数房企会采取优惠促销的活动。例如新城目前推出了“新城多盘联动,感恩回馈大升级”,打出了79折、88折指定房源等宣传广告;万科君望甲第也推出了11800元/㎡起的特价房活动。

有人认为,优惠促销能够刺激购房者出手,成交量上升;有人认为购房者的博弈心理,会让他们在更多的优惠到来之前绝对不会轻易下手。所以2018年年末,常州楼市到底将如何表现,一起拭目以待。


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