常州二手房市场持续遇冷!挂牌的多了 买的却少了

2018-11-26 11:17 浏览人数:792次 来源:克而瑞常州房产测评

 相信有些人打拼一辈子,努力工作就是为了买一套房,毕竟在一座城市,有自己的房子才是比较安稳的。但是现在房价越来越高,很多人都难以支付房款,所以开始将目光转向二手房市场。

那么现如今常州二手房市场真相如何呢?

常州二手房市场大降温

“我在常州开了两家二手房门店,现在一家店已经关了,另外一家就剩自己一个光杆司令。”前几日一位二手房中介朋友这样吐槽,这或许是当下很多中介的真实感受。

用一线中介业务员的话来说,现在的行情不仅是“不太好”,而是“很惨淡”,甚至有许多中介都跑去新盘做销售或者中介直接做新房的分销。

数据也印证了这种判断,10月常州市区二手房共成交5270套,环比下跌24%;成交面积51.74万㎡,环比下跌28%,从6月份开始,常州市区二手房成交量持续下滑。

2018年常州市区二手房成交走势

常州二手房市场持续遇冷!挂牌的多了,买的却少了……

 

而10月市区挂牌面积743万㎡左右,环比上月上升5%,挂牌总套数58000套,环比上月上升1%,货源相对充足。

虚假房源乱象问题也体现出当前二手房市场渐冷。在克而瑞购房群中,有网友揭露,常州很多中介通过释放价格很低的虚假房源,吸引看房人,然后再通过看房不断提高其心理价位,促进成交。

楼市整体降温,买卖双方共同观望

10月新房市场表现也一般,传统的“金九银十”并没有兑现,二手房亦是如此。整个市场预期发生变化,“观望为上”几乎成了所有人的共识。

成交下跌,下一步就是价格的全面松动?从目前情况来看,常州二手房价格并没有出现明显的松动。很多人把房子挂在中介,但是并不着急卖,都定定心心等着明年再看,除非急着出手,一般都不太愿意降价,大多数房东们在观望

虽然大多数房东坚挺不降价,但新房市场、土地市场吹来冷风,也让很多购房者开始观望、犹豫。从新房市场来看,2018年11.1-11.14常州市区商品住宅成交9.37万㎡,同比去年同期下滑57%。从土地市场来看,10月份全市有四宗土地提前终止交易或者流拍,其他成交地块也都为底价加一轮报价成交;11月上旬,滨江明珠城地块司法拍卖也因执行原因中止。

另外,近期市场上一手房新盘加推频繁,特别是刚需产品的供应,相应的引流了一部分对于二手房市场的需求。据了解新城都荟、荣盛御府、万象府、牡丹三江公园、嘉宏港龙华宇觀棠等楼盘最近开盘,推出了100㎡左右的户型,价格合适,契合刚需客群需求。

如今市场和买房人都逐渐理性,虽然二手房市场活跃度降低,也不排除部分二手房业主出于资金周转、改善换房等需要放盘出售,年底议价空间也相对加大,从自住的角度来看仍然值得入手。


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