2019年“宅基地”新规:宅基地想买卖或转让 要满足4个条件

2018-12-07 10:50 浏览人数:969次 来源:今日头条

 2019年“宅基地”新规:宅基地想买卖或转让?要满足4个条件

其实对于我们中国的大部分人而言,有房子的地方才算家,不然也不会出现那么多的刚需族了。所以对于人们来说,不管是在城市还是在农村,最好是要有一套属于自己的房子,似乎房子才能给人一种安全感。所以对房子大多数人都有着很强烈的执念,特别是对于农村的朋友来说,房子和土地才是人生中最重要的两种财富。加上现在,农村里面的土地确权工作已经实施,并且基本完善了之后,农民对于自己的房子已经拥有了合法的所有权,这件事情还是非常令人振奋的。虽然说我们有了自己的土地,可以在土地上面建房,但并不是说对于宅基地就可以任意的使用。一般情况下,宅基地是不可以进行买卖或者是转让的,农民朋友对他也只有合法使用权。不过2019年“宅基地”新规:宅基地想买卖或转让?要满足4个条件

交易双方必须为村集体内成员

因为宅基地的所有权是属于集体,我们之前就说过了,即使是农民朋友,也只有对他的合法使用权,而没有所有权。所以如果想要将宅基地进行买卖,或者是转让,你只能在村集体内部进行,就是说交易双方必须为村集体内成员。简而言之就是说,买卖双方都必须是本村人员,并且要征得集体组织的同意,才可以进行交易。

转让人在村集体必须要拥有两处以上的宅基地

因为随着土地确权工作的完善,现在的农村村民一户也就只能拥有一处宅基地,就是我们常常所说的一户一宅。所以说,如果想要转让自己的宅基地,必须要保证转让人,在转让了这个宅基地之后,是有地方可居住的。既然这样的话,肯定就只有,拥有两处以上在地的人,在转让了宅基地后,才会有地方居住了。

受让人在村集体没有宅基地

同样,这一点和我们之前所说的一样,按照一户一宅的政策规定,每一家每一户也只能拥有一座宅子。这就要求受让人在村集体是没有宅基地的,因为如果有了宅基地之后,就不算是一户一宅制。

转让宅基地,必须重新登记宅基地使用主体

最后一点就是我们要注意的是,如果农村宅基地上进行买卖,或者是转让的时候,一定要记得去房管部门,办理产权过户登记手续。因为只有这样才能够证明,这个房子的主体已经变更,进而我们对于宅基地的使用权主体才能够进行更新,这样自己才能够拥有宅基地的合法使用权。如果这些手续没有办理好,或者是中间出了什么错误,很有可能都是不具备法律效益的,到时候出现了什么问题,也难以维护自己的权益。

如果你是一位农民,你会选择把自己的宅基地转让出去吗?你有什么观点和想法,欢迎在下面踊跃留言和大家一起讨论。看完了记得点赞、转发和评论哦!喜欢你就关注我吧,每天带给你不一样的精彩内容!


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