总价超356亿!44宗地块成交 9宗流拍 2018年常州土地市场经历了什么

2018-12-21 10:36 浏览人数:1282次 来源:常州楼叔

 如果说房地产是一出跌宕起伏,包罗万象的戏剧,那么土地市场,则一定是为戏剧拉开帷幕的序曲。作为房地产中最重要的“原材料”,也就是面包中的面粉,土地发挥的价值和作用,自然不言而喻。

2018年,常州楼市就要告一段落了。8月土拍遇冷之后,常州楼市就变天了,截止到目前,市场仍在急剧变化。

如今,买房者购房信心不足,反映到了开发商和土地市场上。购房者谨慎,秒光盘越来越少;开发商更谨慎,流拍和低价成交的土地越来越多。

截止到目前,常州2018年共有53宗地块参与竞拍或法拍(数据不含金坛区、溧阳市),共有44宗地块顺利成交,成交总金额约356亿元。

成交44宗地块,吸金356亿

量价全面超过2017年

2017年(去年),常州主城区共拍出16幅商住/住宅用地。总成交面积达119.19万㎡,总成交金额约为161.26亿元。2018年,成交地块的数量是去年的2.75倍,成交总金额也是去年的2.2倍。

2018年土地市场的关键数据:

● 2018年,常州四个区域有53宗地块参与竞拍或拍卖;

● 共出让44宗地块,总成交金额约为356亿元;

● 所拍土地中的最高楼面地价已高达11253元/㎡;

● 其中共有6幅地块成交楼面价破万,其中3幅地块位于天宁区,2幅地块位于新北区,1幅地块位于武进区。

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9宗地块终止出让或流拍

下半年成重灾区

今年8月以前,常州的土地市场堪称火爆,尤其是住宅用地,基本没有流拍情况出现,甚至还频繁出现溢价抢地的情况。

不过,8月20号以后,常州土地市场开始出现了一波又一波流拍、终止交易的事件。但好地段的地块依然会顺利成交,我们还是可以看到,部分大房企,积极扩张的脚步没有停歇——只不过,开发商要开始挑食了。

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从流拍地块的统计中我们可以看出,流拍和终止交易是从8月20日开始的,截止到目前,共有8宗竞拍地块流拍或者终止交易,1宗拍卖地块因规划原因而终止交易。

流拍地块大多数集中在武进经开区和新北区,礼嘉镇和钟楼区各一块。其中龙湖原山地块挂牌两次均未成交,不论是商业地块和住宅地块一同出让,还是二者分开出让,都无人问津。

全年6宗地块楼面价破万

全部集中在上半年

今年共有6宗地块楼面价破万,其中3幅地块位于天宁区,2幅地块位于新北区,1幅地块位于武进区。具体如下图所示:

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常高技02地块德信佳源君宸府首开已结束,目前剩余部分房源在售,均价19000-20000元/㎡,户型面积115-143㎡。预计2021年3月底交付。

柏林盖姆地块佳源悦府预计12月首开1#3#楼,毛坯,均价18800元/㎡,1#楼1个单元,2梯2户,面积约126平;3#楼2个单元,2梯2户,面积约110平。预计将于2020年12月交付。

常高技01地块(旭辉铂悦天宁)、水投地块(花语江南)和武进淹城公园南侧地块(新城璞樾春秋)三个项目案名已定,或将于明年启动。

福地置业拿下的海关地块,案名还未定。

南广场地块总价最高

柏林盖姆地块单价最高

2018年,九洲拿下的火车站南广场地块总价最高,成交金额高达40.3亿元。

中铁建的水投1号地块排名第二,成交总价33.3亿元,项目由中铁建和中粮联合开发,项目案名花语江南,品牌发布会已于11月底举行。

排在第三位的是新城竞得的淹城南侧地块,成交总价21.7亿元,项目案名暂定为新城璞樾春秋。

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2018年,常州的“地王”应该是佳源竞得的市府板块柏林盖姆地块,成交楼面价高达11253元/㎡。

新城竞得的淹城南侧地块以10933元/㎡的楼面价排名第二。

旭辉拿下的常高技南侧地块位于第三位,楼面价10229元/㎡,项目案名旭辉铂悦天宁。该项目是旭辉最高端产品系“铂悦系”在常州的首个作品,主打精装科技,预计12月底售楼处和样板房正式开放。

截止目前,2018年的土拍也应该告一段落了,下半年明显有很多优质地块并没有拍出令人震惊的价格,这跟市场转冷,开发商开始慎重选择离不开关系。明年或将有一些“性价比”高的项目入市。

还有13天的时间,2018年就要结束了,希望各位战斗在买房一线的购房者能慎重选择,土拍和市场的变化都是你买房的重要参考。

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