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8030元/㎡,溢价率17% 金科竞得常州天宁区顾家塘地块

www.jtfdc.com 2019-03-05 点击:( 595 ) 来源:常州地产圈

 3月4日上午9点30分,天宁顾家塘地块(劳动东路北侧、友谊路西侧地块)进入限时竞价。自由出价截止前,该地块已经有6轮出价。

据悉,有6家房企报名参加了该地块的竞拍,分别为绿地香港、中梁、金科、龙湖、招商和景瑞。

9:48,共经历了16轮出价,该地块以108000万元的价格正式成交,竞得房企为无锡金科嘉润房地产开发有限公司,楼面价8030元/㎡,溢价率17.39%。该地块为本年度常州主城区成交的第一块涉宅类经营性地块。而随着常州市场年后的回暖,该地块的成交也为常州楼市的回暖打下一记强心针。

 

8030元/㎡,溢价率17%, 金科竞得常州天宁区顾家塘地块

 

2018年9月,金科以总价17亿,楼面价7123元/㎡的价格拿下三毛纺织厂地块,案名龙运天城,预计4月开盘。此次成交的地块已是金科在常州拿的第四幅地块。

★ 地块分析 ★

地块区位

 

8030元/㎡,溢价率17%, 金科竞得常州天宁区顾家塘地块

 

2月27日,常州市规划局公布了天宁区劳动东路南侧、雕庄路西侧地块建设工程设计方案批前公示。从规划来看,该项目总用地面积约64118平米。校内设有1座食堂、1栋10层的图文综合楼、1栋6层的实验楼、1栋2层的体育馆、6栋5层的教学楼和2栋6层宿舍。新校区包括中学、小学、幼儿园。该规划即为正衡新校区的规划,而正衡新校区正处于顾家塘地块西南角,仅隔一条劳动东路。

另外,从区域配套来看,整个片区配套趋于成熟。

区域内包含常州东西向主干道劳动东路,晋陵路、丽华路、兰陵路等多条市区道路交汇,向南与中吴大道、广电路、长虹路高架等重要道路交接,连通常州南北向,便于自驾出行。目前地块周边公交路线不多,仅有7路和8路普通公交。但是规划中的轨道交通4号线“采菱站”临近该宗地块,日后可能会成为周边居民的出行首选。

商业方面区域内有汇丰商业广场。此外,规划中的常州市古运河风光带及凤凰新城慢行生态绿道项目也颇值得期待。周边还有社区型商业配套(商业街形式为主)、万都国际家居广场等。

近期公布规划的凤凰新城劳动东路以南、优胜路以西(DN040315)地块也在地块辐射范围内,该规划包含了办公楼、酒店、社区医院、社区养老中心及公寓,以及社区基层服务中心、菜场等。

区域内有常州市德安医院,常州市中医院和雕庄卫生院,可以满足日常生活需求。另外,区域内还规划有合资医疗项目,未来区域内医疗资源将更加完善。

周边项目

 

8030元/㎡,溢价率17%, 金科竞得常州天宁区顾家塘地块

 

从地理位置来看,顾家塘地块所处凤凰新城板块目前已然成为常州发展最快,最受瞩目的板块之一。板块内有新城泰和之春,新城招商·璞樾和山、中海铂悦公馆等项目,天宁老城区板块新城光明·璞樾门第,弘阳·天下锦,龙运天城等项目也相距不远。

而从周边在售的楼盘报价来看,新城招商·璞樾和山整体均价16000-18000元/平,中海铂悦公馆整体均价16000-20000元/平,新城光明璞樾门第报价18000-23000元/平,弘阳·天下锦均价17000-20000元/平。从区域房价来看,整个板块偏向于改善和高端项目为主。而金科的龙运天城项目预计近期也要开盘,价格暂未透露。

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