传统旺季苏州楼市成交量不理想出现大幅跳水

2011-06-27 18:11 浏览人数:802次 来源:苏州日报

■5月份两场房展会,开发商卖力吆喝推出优惠,想要吸引购房者的关注及购买,但效果并不理想,很多展位冷清。

■5月初共有20个项目有推盘计划,但5月份实际开盘项目仅为6个,而且所开项目成交量受新政的影响,都不理想。

■与4月上旬千人抢房的场景对比,完全两种情形。

5月的楼市向来有“红五月”之称。但是,今年受国家宏观调控新政影响,在传统的销售旺季里,苏州楼市成交量却出现大幅跳水。统计显示,苏州5月住宅类商品房共计成交1499套,较上月锐减4902套,降幅为76.58%;比去年5月减少7664套,降幅达到83.64%。

价格仍在高位观望氛围浓,买卖双方形成较强对峙

到5月底,国家房产新政实施已有一个半月,从目前来看,新政对楼市的影响主要表现在成交量的持续低迷上,5月份,有多个区域甚至出现了连日零成交。5月份,我市举办了两场房展会,住博会上开发商卖力吆喝推出优惠,想要吸引购房者的关注及购买,但效果并不理想;吴中太湖房展会上,很多展位很冷清。在浓郁的观望氛围下,开发商与购房者之间形成了较强的对峙,多数购房者持币观望。

从价格来看,5月份,市区新商品房成交均价为9384.95元/平方米,较上月减少了899.28元/平方米,降幅为8.74%。价格依旧在高位运行。从具体的成交情况来看,高端产品集中推盘相对滞缓,新兴区域楼盘成交及部分保障性住房的成交,都是促成成交均价有所下浮的多方面原因。这也意味着刚性需求的释放还需要一定的时间以及合适的时机。业内人士分析指出,房产价格未来可能进入震荡盘整时期,苏州房地产市场的平衡、稳定发展还需要各方的努力。

10多个项目延缓推盘开发商探市成绩单不理想

苏州房产信息网显示,自4月29日到5月26日,共发放20张预售证,其中有少数楼盘并未遵照规定于10天内公开房源和价格并发售。从统计来看,5月初共有20个项目有推盘计划,但5月份实际开盘项目仅为6个,而且所开项目成交量都不理想。

来自365地产家居中心的统计显示,4月30日,越湖家天下首次开盘,推出420套房源,一个月内网签150套左右;5月8日,中信太湖城项目推出湖景公寓,网签10余套;5月8日,max未来项目加推400多套公寓,截至目前网签80余套;鑫苑国际城市花园5月推出140多套公寓,网签显示无成交量。

5月15日,高新区水秀坊闽信名筑两别墅项目同时开盘,其中闽信名筑预售证上显示93套别墅,首次开盘只推出38套,网签显示仅成交3套;5月22日,和风雅致首次开盘,推出144套精装公寓,当日销售8成左右;5月23日,雅戈尔未来城5期风尚首次开盘,推出300多套公寓,当日销售约2成。

从以上统计数据可以看出,5月份开发商推盘探市,交出的成绩单总体来说不理想,与4月上旬千人抢房的场景对比,完全两种情形。

6月新推20余楼盘后市如何有待市场检验

365地产家居网的不完全统计显示,6月份市区预计新推的项目达20余个,从5月份取得预售证的情况来看,6月份应该按时推盘的项目也在20个左右。其中园区的置地悦湖、城区的朗诗南。门绿郡项目和亿象城可谓备受关注。

置地悦湖首次开盘将以小90平方米户型为主打,值得刚需购房者关注;5。月22日,亿象城签约亿盛百货,预计将于6月推出20-150平方米商铺,总价28万元/套起;朗诗南门绿郡将首推23层高层66套房源,88平方米小户型房源极少,预计价格在2万元至2.5万元/平方米左右。朗诗南门绿郡地处绝对的城区稀缺地段,又有着苏州市实验小学学区房的优势,面对2万多元的单价,购房者是否会买单,还需时间来检验。值得注意的是,有着同样地段优势的万科金域缇香于4月下旬推出的60套多层,到目前为止,网签显示成交了10多套,其均价为2.3万元/平方米。

此外,位于相城区的建邦华府项目也将于6月初首次开盘,预售证已于5月26日获取,将推290套公寓,户型面积87-147平方米;荣尚花苑项目6月也将迎来首次开盘,推出280多套公寓,87平方米精致两房、107平方米2+1超值户型和130平米舒适三房。

招商小石城6月份将推出190平方米的叠加别墅和244—336平方米联排别墅;丹景廷6月底推出2期小高层,户型为90平方米,3房2厅户型。预约有优惠,凭预约卡可享受总价省2000元的优惠;山合院项目预计6月售楼处公开,9月开盘,花园洋房80-108平方米,共1000套左右,预计价格7000元/平方米。

业内人士指出,近期楼市可谓扑朔谜离,房产税悬而未落,买卖双方都选择了静观等待。开发商放缓推盘计划,同时推出优惠探市;购房者则持币观望,期望房价松动下跌。楼市接下来的走向,确实让人有点吃不透。
 


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