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2019年常州供地计划已完成近9成 “降价潮”会不会再次来袭?

www.jtfdc.com 2019-05-07 点击:( 659 ) 来源:易房无忧

 不得不说,自从2019年以来,常州土拍以及楼市回暖在不断加速,特别是土拍市场,3、4月份的常州土拍共出让了10幅地块,可以说是“场场火爆”,特别是4月份,多地块的溢价率基本都在50%以上(最高溢价率达到86%)。

2019年常州供地计划已完成近9成,“降价潮”会不会再次来袭?

 

虽说不仅常州如此,无锡、苏州、南京、上海的土拍都比较火爆,但是这升温以及土地出让的速度着实有点快有种似曾相识的感觉,回想常州2018年上半年土拍、楼市火爆程度不比现在差,不过到了下半年却突然迎来“楼市寒冬”,多宗热门地块都是“底价”成交,流拍更是家常便饭。

2019年常州供地计划已完成近9成,“降价潮”会不会再次来袭?

 

2019年常州“楼市寒冬”会再次上演吗?一起来看看下面的数据吧。

今年常州供地计划已完成近9成

今年以来常州土拍火热程度不用多说了,基本可以说是达到了“史诗”级别,土拍的火热带动了常州部分楼盘的升温,多楼盘开始涨价,而且开盘、加推的楼盘去化量也都不错(多楼盘去化都在8成以上),不过截止到5月份,常州2019年全年的供地计划已经完成88%这就意味着下半年土地供应会非常缓慢,失去土拍的“推波助燃”,常州的楼市还能否像3、4月份一样火爆?

 

2019年常州供地计划已完成近9成,“降价潮”会不会再次来袭?

 

 

由上图能看出,已公告+挂牌中+成交的地块有19宗,未公告地块也有19宗,尽管还有一半地块没有挂出不过距离2019年的年度供地面积目标只剩10%左右了,下半年土拍速度会有所放缓,失去土拍“支撑”的常州楼市在热度上势必会有所降低,不过与2018年下半年相比,今年下半年多个热盘开盘可能会成为常州楼市新的“强心针”。

今年下半年高端热盘或将成为常州楼市关键

2019年供地计划距离完成目标还剩10%左右,下半年常州土拍供地频率肯定会有所下降,当然楼市热度有所下降也是毋庸置疑的,不过细想一下,除了土拍推动楼市之外,部分高端热盘依然可以成为楼市的“强心针”,3月中下旬以及4月的新城樾隽中央、花语江南就是很好的例子,高端盘带动楼市或许成为今年下半年常州楼市的关键。

 

2019年常州供地计划已完成近9成,“降价潮”会不会再次来袭?

 

 

火车站南广场、新城璞樾春秋以及路劲雅居乐国仕九礼等高端盘早已口口相传,开盘之际想必会具有一定的影响力。

与此同时,上个月常州刚刚放开了公积金政策,对于异地人口进入常州势必起到助燃的作用,还有之前早已公布的人才引进以及户口迁入限制的放松对于常州楼市的库存去化来说也会有很大帮助。

2019年常州供地计划已完成近9成,“降价潮”会不会再次来袭?

 

2019年下半年常州楼市热度有所缓解毋庸置疑,不论是常州现状,还是国家推出的“住房不炒”的概念,都会使得常州楼市变得“低调”一些,依然是“稳”为主,市场将逐渐恢复理性,整体趋于刚需和改善用户,投资的话短时间内的回报率可能会比较低,像去年下半年那样的“楼市寒流”上演的可能性不大。整个2019年的常州楼市依旧是“稳中有涨”的趋势。

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