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楼市“5月入夏”打水漂 新房成交量降33% 二手房降43%

www.jtfdc.com 2019-05-09 点击:( 385 ) 来源:蓝白观楼市

 进入5月,越来越多的人开始感受到春日变成了骄阳,多了杨絮飘飘的烦恼,天气由回暖变成了燥热,夏天的脚步离我们也越来越近了。

不过,房地产市场刚好相反,在1-3月份,天气仍然寒风刺骨,“小阳春”的呼声却越来越高,数据显示,30大中城市(样本包括4个一线+19个二线+9个强三线,共32个)商品房成交面积增速快速反弹,1月仅为-11.2%,2月回升至8.3%,3月进一步上升到21.9%,是2016年9月以来的最高单月增速。

楼市“5月入夏”打水漂!新房成交量降33%,二手房降43%

 

到了5月入夏的季节,楼市反而来了个“透心凉”,房产研究机构克而瑞5月6日发布报告指出,“五一”假期房地产市场明显遇冷,40个重点监测城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市暂以-68%同比跌幅居首。

这种“反季节”的变化,应该值得我们警惕,事实上,楼市由春入夏“打水漂”,还有更多迹象可以证明。

平安证券房地产行业分析师杨侃近日撰文指出,5月首周,16城取证库存8013万平,环比降0.9%;其中一线环比降1.9%、二线升0.2%、三线降0.9%。最关键的两个指标纷纷下降:新房成交环比降33%、二手房成交环比降43%。

楼市“5月入夏”打水漂!新房成交量降33%,二手房降43%

 

虽然用的是环比口径,新房和二手房成交量双双下降,而且降幅这么大,也应该引起注意。

有人解释说是受假期备案的影响,乍一听似乎很有道理,但深究起来却不是那么回事,我们不妨拿今年的清明3天小长假比较一下。

据《经济参考报》报道,5月1日至4日,北京新建住宅网签242套,二手房住宅网签134套,均低于一个月之前的3天网签量。

同时,上海、广州在五月初的楼市成交表现,既低于去年同期,又低于上次三天假期,杭州四天时间成交量共计384套,创下五年来的新低。

楼市“5月入夏”打水漂!新房成交量降33%,二手房降43%

 

要知道,5月首周可是4天的假期,现在我们看到的结果是新房和二手房全部走弱,其中透露出了非同寻常的意味。

为什么这样说?如果说新房卖的不好,可以理解为房企手上的库存问题,如果说二手房成交量下降,可以用房价倒挂等因素来解释,如果两个指标全部下跌,只能说明今年所谓的楼市反弹就此夭折。

其实,5月入夏打水漂并不是坏事,房地产市场经历了前几个月各类所谓摇号抢房、争当地王的“折腾”之后,也确实需要一段时间冷静下来,给没有上车的刚需们以更多选择,没有只涨不跌的市场,也没有一路飙升的商品,只有逐渐回归理性,才能让房地产运行的更加健康。

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