刚刚常州40幅高价地曝光,房价格局巨变

2020-05-13 10:33 浏览人数:1099次 来源:直击常州楼市

 今天,我要告诉大家一个残酷的事实!常州高价地已遍地开花!

初步统计,常州目前有40幅地价超8000元/㎡的高价地,其中还有一些地块于5月正式开拍,将影响常州楼市格局!

刚刚常州40幅高价地曝光,房价格局巨变

 1、40幅高价地中,有19幅地块楼面价超1万/㎡

2、新北区和天宁区高价地数量最多,其中包括了地王杨班村地块,成交楼面价高达19793元/㎡;

3、目前多数地块规划都已出炉,各大纯新盘都相继要上市,值得期待。

no. 1|壹

40幅高价地来袭,房价格局被改写!
常州房价洼地越来越少!

不盘不知道,一盘吓一跳。

地价超8000元/㎡的高价地已经高达40幅,其中多数集中在新北、天宁两大区,今年,常州地王易主,一举刷新常州地价新纪录。

从以往土拍市场来看,常州地价在逐渐拉高,一些价格洼地板块也正在被填平,牛塘板块,最高成交楼面地价8174元/㎡,经开区最高成交楼面地价9243元/㎡,新闸板块最高成交楼面地价7361元/㎡,区域新房要卖1.48万/㎡

刚刚常州40幅高价地曝光,房价格局巨变

 在3月底土拍后,会发现像武进、天宁、的房价都要卖到3万/㎡甚至更高。另外,就在5月常州将再迎来7场土拍。

这也印证了之前所述,不仅2万+/㎡以上的楼盘在变多,房价洼地也在快速消失。

到时候,当你摊开地图后会发现,板块之间的房价差在缩小,梯队间的距离在缩短。如何买到正确的好房子,变得更困难。

 

no. 2|贰

真相残酷!高房价围城

2万+/㎡,3万+/㎡楼盘称霸常州!

还是那句话:看清形势很重要。如果认为常州的房价洼地不会涨,因此放松警惕的话,是要吃亏的。

 房价上涨的威力,并不会在一瞬间爆发出来。在高价地诞生、高价盘上市前,必然要经历半年乃至一年的蛰伏期。在这期间,价格相对较低的楼盘,不是清盘收官,就是应声上涨。

 等到高价盘真正公开亮相时会猛然发现,房价还是“昨天”的更便宜。最近的常州楼市,正经历着新盘集中亮相的高峰期。

据不完全统计,未来常州将有大纯新盘要上市,这些楼盘相继公开案名和城市展厅,与此同时,房价也将刷新区域内的天花板。至此你会发现,常州的高价楼盘越来越多房价2万/㎡,3万/㎡越来越多。

残酷!刚刚常州40幅高价地曝光,房价格局巨变

 

 残酷且让人无可奈何的是,这已是常州房价的基本面!如果说想买套100㎡左右的新房。一年前,手里握有200万总价的预算,想在常州的优质地段买房,可选择的机会很多。

刚刚常州40幅高价地曝光,房价格局巨变

但现在,200万是门槛,只有提高预算才能够到想买的房子。关键是,常州房价依然稳中又涨,如果现在不买,以后还会更高。

 

no. 3|叁

常州新房、二手房进入普涨时代

 近日,中国指数研究院发布的最新报告称:2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/㎡,环比上涨0.25%。

 而常州的环比上月样板平均价格上涨1.07%!房价涨幅超越了北上广!

刚刚常州40幅高价地曝光,房价格局巨变

 

 

各个区域新房价格都突破1.5万/㎡。

天宁区新房均价19409元/㎡;

图源中国房价行情网

 

武进区新房均价16048元/㎡;

图源中国房价行情网

 

新北区新房均价16668元/㎡;

图源中国房价行情网

 

钟楼区新房均价17389元/㎡;

图源中国房价行情网

除了新房表现优秀,常州二手房市场也出现了不小的变动。

根据全国房价行情网显示,常州4月的二手房均价为16828元/㎡,环比上涨0.86%。

此前走访中介门店了解到:常州各区域二手房之间冷热不均,冰火两重天。像天宁、新北等热门区域,借着土拍的势头,近来成交量都不错,大部分房主的信心也十分高涨。

但也有一些远郊板块、冷门板块二手房仍旧卖不动。

经过疫情的考验,买房人在出手时会越来越谨慎,今年常州二手房市场冰火两重天的现象将会更加明显!

从当前情况来看,常州新房市场二手房市场房价都处上升阶段,房价可以说是稳中有升。

2017年,常州地王楼面地价9100元/㎡,商品住宅成交均价在9000元/㎡,2020年,地王突破1.9万/㎡,房价飙至3万+/㎡。

现如今,地价超过2万/㎡的楼盘陆续上市,这些高价盘会给楼市带来怎样的影响,我们拭目以待!


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