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疯了 今年金坛房价涨了60%!

www.jtfdc.com 2018-12-28 点击:( 972 ) 来源:克而瑞常州房产测评

 今年金坛楼市成交几何?克而瑞数据统计,2018年1-11月金坛商品住宅成交60.4万㎡,成交套数4431套,成交均价13000元/㎡。

品牌房企布局滨湖新城

2015年金坛正式撤市设区;2017年,金武快速线的开通,金坛与常州主城区的“距离”进一步缩短。从房地产市场来看,去年开始金坛土地市场开始活跃,“三年不供地”之后常州首轮土拍也是在金坛拉开序幕,多家品牌房企金坛抢地成功,包括保利、中梁、万科等品企首次入驻金坛,加上新城、碧桂园等,多家品牌房企布局金坛。

而滨湖新城板块是目前金坛最火热的区域,多家品牌房企聚集于此。滨湖新城板块集聚了公共服务中心、文化商业中心、商业休闲中心、商业商务中心四大中心,未来将打造成集行政、商业、商务、居住、休闲旅游等多功于一体的金坛新的城市中心。此外,金坛区政府、金坛图书馆、新城吾悦广场、段玉裁小学等主要建筑都位于该板块内,配套资源丰富。

今年金坛房价上涨60%

房价或许是大家最关心的问题,今年常州全市房价上涨是不争的事实,但从区域来看,金坛房价涨幅最大。克而瑞数据统计,2018年1-11月金坛商品住宅成交均价13000元/㎡,同比去年同期60%。

疯了,今年金坛房价涨了60%!

 

一方面,今年金坛别墅成交量价都创历史新高,其中雅居乐山湖城今年前11个月成交520套,成交均价19000元/㎡,该楼盘也是今年常州全市别墅卖得最好的一个楼盘;另外金坛养心园也成交189套,成交均价25000元/㎡。高价别墅的成交拉升了金坛商品住宅市场整体均价。

另一方面,今年多个精装楼盘入市,成交不错。例如金坛新城金郡成交均价13000元/㎡,该楼盘预计也将是今年的销冠盘;金坛恒大悦府成交均价14000元/㎡;另外万科公园大道尚未开盘,由于同样走毛坯路线,开盘价格也不会高。

整体而言,今年金坛房价上升主要还是受到供应结构方面影响,是呈现结构性上涨。早前金坛在售的楼盘大部分集中在一些乡镇上,今年金坛新城金郡、中梁金坛壹号院、雅居乐山湖城等主城区中高端楼盘持续供应,成交领先,因此金坛整体均价快速上升也是情理之中。

今年金坛热销楼盘有哪些?

疯了,今年金坛房价涨了60%!

 

纵观今年1-11月金坛项目销售top榜可以发现,金坛新城金郡成交金额已经超过20亿,位列第一位,同样也是面积榜、套数榜第一;中梁金坛壹号院紧随其后;雅居乐山湖城跻身榜单top3。这三个楼盘共同组成今年金坛楼市成交的第一阵营。

另外保利紫金公馆今年11月首次开盘,凭借单月成交,跻身金额榜第八位;金坛恒大悦府和恒大御湖庄园也跻身金额榜top10,其中纯别墅项目恒大御湖庄园11月初首次开盘,金坛恒大悦府也是今年下半年才入市,销售业绩相对不错。

相较前几年金坛房地产市场来说,近两年金坛楼市更多的是由品牌房企主导;产品类型更加丰富、更加多元化;一批品质突出的中高端楼盘脱颖而出,改善了金坛人居环境,提升了居住幸福感。

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