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农村拆迁过渡费标准 2019最新规定

www.jtfdc.com 2019-01-11 点击:( 1581 ) 来源:南大港普法

 最近几年城市的发展越来越快,因为我们国家的方针是全面步入小康社会,所以政府对一些落后农村也进行了大力扶持,对农民的补贴政策也越来越完善,就比如说征地方面,也是新增加了拆迁过渡费这一概念,也更好的保障了农民的日常生活开支,那么农村拆迁过渡费标准是怎样的呢?

01

国家新增规定4种无证房屋也可获得全额赔偿

1、建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。

2、祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。

3、根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。

4、农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。

02

农村拆迁过渡费标准

1、合理确定评估时点。按照拆迁法规的有关规定,对被拆迁房屋的综合补偿标准(区位价+重置价),是在取得“拆迁许可证”后,再由评估机构根据市场行情进行评估确定综合补偿标准,而且拆迁户有七天的权力和义务对评估价格提出异议。建议过渡费补偿标准的确定也按此规定进行。

2、按拆迁项目地域评估定价。由于各个拆迁项目的地域不同,租房的价格也不一样。目前过渡费标准统一价格的政策显然不合理,也不科学。建议针对每个拆迁项目周边的房租行情,评估确定过渡费补偿标准。

3、实物安排特困群体过渡。建议对特困群体(包括低保户)不采取拆迁安置补偿的办法,由拆迁人为特困群体(包括低保户)提供过渡房。

4、帮困资金补贴过渡费。建议拆迁人(建设主体)仿效这一作法,在拆迁项目资金预算中,设立一定比例的帮困基金,真正为特困群体(包括低保户)排忧解难。

03

计算方式

拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)。

1、土地补偿费的计算标准:土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)

2、安置补助费的计算标准:>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。>(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

3、地上附属物和青苗补助费:补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。

综上所述,国家对于农村拆迁是十分重视的,也给了农民非常多的补贴,这样能保障农民在拆迁后也有了去处,一般在房屋拆迁时,政府会补助2万元以上的过渡费,对于以前没有房产证房子国家是不能给与补助的,但是新出台的规定将4种无证房屋也纳入了补助范围。

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