国统局强调商品房待售面积不等于空置面积

本报讯 （记者 张静）国家统计局昨日公布的数据显示，今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6．4％。

国家统计局特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。

五年增加5000万平方米

根据统计局此次公布的数据，2005年末商品房待售面积为14679万平方米，同比增长2．7％；2006年末为14550万平方米，同比下降0．9％；2007年末为13463万平方米，同比下降7．5％；2008年末为18626万平方米，同比增长38．3％。2009年末为19947万平方米，同比增长7．1％。

其中，除了2006年商品房待售面积同比有所下降外，我国的房地产开发企业商品房待售面积一直在增长，2008年商品房待售面积同比增长幅度最大，达到38．3％。截至2010年6月末，该项数据与2005年末相比，增加近5000万平方米。

国家统计局此次数据公告中特别强调，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

通告称，国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

媒体曾曝6540万套房空置

此前曾有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这一说法随后遭到国家电网公司的否认。

空置的说法也遭到专家质疑，经济学者郭凯在其博客中通过计算得出结论，称中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年才有望达到6540万套。

2005年以来全国房企商品房待售情况

时间 商品房待售面积 同比增长（%） 其中：住宅 住宅同比增长（%）

2005年末 14679万平方米 2.7 8564万平方米 -0.4

2006年末 14550万平方米 -0.9 8099万平方米 -5.4

2007年末 13463万平方米 -7.5 6856万平方米 -15.3

2008年末 18626万平方米 38.3 10660万平方米 55.5

2009年末 19947万平方米 7.1 11494万平方米 7.8

2010年6月末 19182万平方米 6.4 10646万平方米 0.2