外资行首套房贷松动 三套房贷仍未解冻

《第一财经日报》昨日从沪上多家外资银行了解到，在房地产新政出来不久后，外资银行基本上停发第三套房贷，并大幅提高了二套房贷的首付比例和贷款利率，但首套房贷相比中资行略显松动，个别银行可打七五折。

记者从花旗、汇丰、渣打、东亚和星展银行获悉，各家外资法人行早在房贷新政出台不久就先后叫停了第三套房贷业务，而截至昨日，各家银行对三套房贷仍未放松，继续保持暂停状态。

对于第二套房贷，花旗、东亚、渣打、汇丰和星展几家银行无一例外，均执行贷款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍的标准。

不过，对于首套房贷的执行标准，除了明确首付比例不低于三成，各家并未公布明确的利率执行标准，表示贷款利率严格按照风险定价，这就意味着各家银行的首套房贷利率水平也略有差异。

记者昨日致电渣打银行（中国）一位房贷客户经理了解到，该行对首套房贷的最优惠利率为基准利率的75%，而大部分中资银行首套房贷的最低利率只有打8折。

东亚银行（中国）的一位房贷客户经理昨日则表示，该行首套房贷的最低利率为8折，首付最低三成。

事实上，近期房地产市场成交量出现回暖迹象也让部分银行的房贷业务活跃起来。渣打（中国）上述客户经理就告诉记者，最近两个月的房贷业务比政策刚出台时的几个月有所增加，而其中新房和二手房的贷款都有所增加，一方面是市场刚性需求的释放，另一方面是房地产市场即将进入“金九银十”的成交高峰期。