常熟市存量房交易评估系统正式上线

近日，随着第一笔3.5万元契税入库，常熟市存量房交易评估系统正式上线。当天通过评估系统处理存量房2套，征收契税3.8万元。

近年来，随着市区房地产市场的不断发展，存量房交易日益增多。交易量的大幅度增加，对地税局加强交易过程中的税收征管特别是房价评估带来了困难。存量房交易评估系统就此应运而生。原先，地税对于存量房交易中的税收，参考房管部门核定的价格征收，由于人为因素影响较多，与购房者易产生矛盾。为了更加公平、公正核定存量房的交易价格，地税局将全市327个住宅区的1万多套存量房全部导入统一的数据库，由市价格认证中心对价格数据进行审核认定。市价格认证中心通过与房地产评估机构商讨，统一了住房类型、结构、房龄、楼层、朝向等15项修正系数作为参数选取标准，确定了标准房的选取标准，并根据筛选后获得的数据进行合理调整作为评估参照案例。之后再由地税局工作人员将其导入评估系统，系统上线后，就可以根据交易存量房类型、结构等，快捷地在系统中找到对应的评估价格，以此作为存量房交易税收的依据。

该系统还实现了房地产信息共享，确保存量房交易数据库中房地产信息的完整。对于个别前期采集遗漏的住宅，该系统将充分利用房管部门“预受理”腾出的“空窗期”，每日从房产窗口获取交易有关信息，及时发现缺少的存量房，迅速反馈给价格认证中心，进行数据采集。 （记者 周未）