2011年下半年常熟楼市房价大势趋稳

在谈到常熟下半年房价走势时候，目前常熟市民有两种观点。一种观点认为购房需求经过近半年的抑制，下半年随着刚性需求和改善性需求的释放，势必会引起市场成交量的反弹，这种反弹会引起房价的上涨。对此，国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。认为必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。

常熟市区一家楼盘的负责人认为，下半年常熟新盘价格上出现一定幅度的上涨。“尽管说涨价是个敏感的词语，但是从市场客观来说，由于贷币趋向贬值等因素明朗化，会使购房者坚信房产能保值，促成市场消费信心普增，加上后续改善性等需求紧跟，必推市场房价继续上扬。”他表示，这种观望以后的价格反弹在前几年的常熟房产市场已经出现过了，所以今年下半年的价格反弹也在情理之中。尽管下半年房价或有可能出现上涨，但是这种上涨不会像前几年那样出现大幅度的“报复性反弹”了，这种价格上涨是随着需求量释放后，供求关系的市场变化结果，也有可能是部分走俏楼盘的局部调价。　　

对于下半年的常熟房价走势，另有一种观点认为，目前常熟房地产市场尚未走出观望氛围，随着楼盘供应的增加会出现供大于求的局面，在这样的市场关系下，部分楼盘为回笼资金可能会出现以优惠促销的形式进行的变相降价，这种降价行为有可能是为了打破楼盘销售的“瓶颈”，加快销售进度。

从上半年市场反馈的情况来看，常熟的房价水平依旧稳健。下半年的房产市场到底会出现什么样的走势，一线楼盘销售人员和中介机构业务员表示，尽管下半年会有需求释放带来部分楼盘抬高价格的可能，但是随着新盘增加和宏观调控的持续，在此消彼涨的市场变化中，整体房价将大势趋稳，不会出现明显的波动。

常熟市大策房地产经纪有限公司一线业务员在谈到下半年的价格走势时表示，“持续调控仍将是下半年房产市场的主基调，对于常熟房产市场来说，当前明显感受到的信贷压力和销售缓慢，对于后期反弹是一个制约因素。在调控和需求并举下，刚性需求的缓慢释放对价格上涨并不能起到决定作用，因此下半年常熟房产市场的成交量或有可能在九、十月份出现一个成交高峰，但下半年的房价走势仍将以稳定为主。”

从全国楼市走势来看，限购、房产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。国务院常务会议提出继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性甚至更需保持长期性，对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

常熟房地产业内人士表示，作为购买力雄厚的三线城市，常熟房产市场下半年的价格走势受到调控和需求并举的影响，将会在当前的价格基础上稳定发展。