前三季度房地产贷款持续降温 过半投向保障房

28日，央行公布的三季度金融机构贷款投向统计报告显示，前三季度人民币房地产贷款累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。前三季度，涉房类新增贷款逐季萎缩。

涉房类贷款占比下降

央行数据显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。前三季度，新增贷款总量为5.68万亿元，以此计算，房地产贷款占整个新增贷款的比例为17.5%，比上半年低2.1个百分点。分季度看，一季度房地产贷款新增5095亿元，二季度为2817亿元，三季度为2011亿元，呈逐季下滑走势。

银行人士称，由于累计12次的上调存款准备金率和扩大存款准备金基数而冻结的资金超过2.6万亿，在三季度信贷收紧特别是商品房市场的收紧非常大。

而普通购房者则感到从银行申请房贷越来越难。“首套房贷款部分银行已经上调利率到基准上浮5%以上。9月申请的房贷，银行方面说今年能放下来就不错了。”购房者王女士称。

标普本周发布的一份研究报告中指出，由于财务弹性有限，规模较小以及项目比较集中，规模较小的地产开发商未来6至12个月将不可避免地受到销售下滑的冲击，中国房地产市场将迎来一轮洗牌。

保障性住房开发贷款大增1150亿元

新增加的9923亿元房地产贷款中，保障性住房开发贷款则有明显增长，前三季度累计增加1150亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。

中原地产研究总监张大伟认为，在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商面临融资渠道收窄的影响将越来越大。开发贷及购房贷双双萎缩，开发贷目前大部分银行不仅额度有限，贷款利率也上升至基准利率的1.3以上。而信托资金的平均年收益也都超过了10%。开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。

标普预计，中国政府未来六个月不太可能放松其房地产调控政策，而由于货币政策紧缩及融资渠道萎缩，中国地产开发商的再融资风险正在上升，如果地产销售大幅下滑，则它们将进一步承受流动性压力。

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9月末小额贷款江浙居首

本报讯 （记者苏曼丽）昨天央行公布的数据显示，截至2011年9月末，全国共有小额贷款公司3791家，贷款余额3359亿元，前三季度累计新增贷款1379亿元。

小额贷款公司2010年实现账面利润98.3亿元。小额贷款公司最多的是内蒙古自治区和辽宁省，分别有小额贷款公司354家和285家。贷款余额最多的则是江苏省和浙江省，分别达到693.49亿元和486.53亿元。

前三季度中小企业增加2.26万亿元，占全部企业新增贷款的68.4%，比上季末提高3.9个百分点。

此前，全国人大财经委副主任委员、原央行副行长吴晓灵在接受本报记者采访时表示，监管层应正视小贷机构在中国金融业中的地位，给予其合法法人定位，而与商业银行错位竞争是小贷公司的生存之道。