宅基地房屋买卖让谁欢喜让谁忧

常熟日报讯（通讯员 李丽）一起买卖小产房的事件，因卖方改变意愿想收回房屋而引发官司，结果孰胜孰败呢？

原告黄海洋1988年在自家宅基地上建造住宅房屋一套，1997年8月26日，黄海洋与邻村的黄东山签订协议，将上述房屋以2万元的价格出售给黄东山，并约定不得反悔。后被告将此房屋进行了装修，居住至今。因政策限制，黄东山一直未能办理该房屋的土地证和房产证。今年1月，该房屋列入拆迁计划，按拆迁单位补偿意见，该房屋及土地总补偿价值达30万。3月，黄海洋具状诉至法院，以农村宅基地房屋买卖违反国家强制性法律规定为理由，请求确认房屋买卖合同无效，要求黄东山返还房屋。

审理中法院查明，法律规定买卖农村宅基地房屋，买房人与购房人必须在同一集体经济组织内，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，而黄东山在邻村是另有宅基地的。所以，法院认定黄海洋与黄东山所签订的房屋买卖协议无效。但是，黄海洋对其宅基地使用权已作弃权处理，黄东山已实际占用该房屋多年并拒绝返还，而村委会及土地管理部门对此并没有作明确处理，所以根据现有状况，上述宅基地房屋是不宜回转的。最终，法院判决黄海洋与黄东山签订的购房合同无效，但驳回了黄海洋要求黄东山返还住房的诉讼请求。

（注：文中人名均为化名）