新政后新区阔手推地 科技城“二雄”逐鹿

2011-06-27 18:31 浏览人数:969次 来源:房地产门户搜房网

6月19日,新政后苏州首次大规模土地出让即将试水,搜房网将从热点区域的角度切入,为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期搜房网记者带你走进新区热门板块——科技城。

编者按:

不得不承认,新政使各地土地推让遭遇频繁流拍,开发商拿地的热情大减。上海、北京、广州、深圳等地叙说着土地成交的低迷语言。不仅一线城市如此,二线城市也不例外。就苏州市场看,5月份园区两次推地,热度一般,其中三宗都是以低价成交,金鸡湖稀缺地块也没有掀起抢地热潮。

6月19日,新政后苏州首次大规模土地出让即将试水,联系当下仍处于蛰伏状态的楼市,此次土拍能否“破开”?能否“梦回”地王时代?又有哪些“黑马”冲出围城,引爆苏州楼市?业界不禁会引来此番猜想。近日,搜房网将从热点区域的角度切入,为大家呈现此次土拍地块的真实面貌。本期搜房网记者带你走进新区热门板块——科技城的两宗待嫁地块,一探究竟。

两地块“鹿死谁手” 土地价值彰显板块未来威力

6月18日8宗地块将在苏州开槌,其中6宗地块集中在新区;6月19日,苏州更将举行楼市新政后的首场大型土地拍卖会,从推地区域来看,此次高新区推出10幅地块,占推地总量的57.87%,位列第一。其中住宅用地约为739175.9平方米,占到了区域推地量的77.26%。从房地产市场表现来看,目前高新区科技城板块在售项目有max未来、水秀坊等,区域供应量处于不足状态,此次重拳推地,相信将进一步缓和区域供求关系。

年初那场大型土拍仍历历在目,在1月23日土拍中科技城板块发力推出三宗综合性用地,其中城镇住宅用地近三十万方。其中两宗被苏州艾维克一争拿下,楼面价4918元每平米、5157元每平米,涨幅均过百,两宗地块均临近科技城大盘max未来。另一宗被苏州科技城竞下的苏地2009-b-130号地块位,同样紧邻别墅项目悦瀜庄和永新置地旗下水秀坊项目,已经集聚的人气和逐渐完善的配套让该地块也备受关注。

新政后新区阔手推地 科技城“二雄”逐鹿

点击放大(图片来源:资料图片)

可以想见,科技城板块一跃成为储地大户,在6月19日即将举行的土拍中。科技城板块推出的两宗地块同样引人关注,分别是位于高新区科技城武夷山路南、嘉陵江路两侧的苏地2010-b-28号地块以及位于高新区东渚镇太湖大道绿化地南、浒光运河西侧的苏地2010-b-29号地块。两地块同样离max未来、水秀坊、悦瀜庄等热盘不远。

新政后新区阔手推地 科技城“二雄”逐鹿

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这两块地在地理位置上位于太湖大道两侧,28号地块共由4块城镇住宅用地和2块批发零售用地组成,总面积达164532.3平方米。4320元/平米的住宅用地起报价似乎很是合理,沿太湖大道一路向西,就可至嘉陵江路,向北至武夷山路交界,即可目睹地块芳容。地块周边风光无限,生态宜人。0.8、1.4不等的容积率以及地块本身配有的批发零售用地,预计未来地块将打造成为集低密度高端住宅、小高层及商业为一体的综合社区。

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28号地块实景图

在28号地块的东南方向即为29号地块,位于太湖大道绿化地南的该地块,沿松花江路可直接至max未来,目前道路正在建设阶段,而浒光运河两侧也将打造沿河景观带,地块周边同样景色宜人,不远处即为高新区东渚中学。小于等于1.8的容积率,预计地块未来将被打造成为高层社区,6300元/平米的楼面价似乎偏离正常轨道,但地块的优势却也尽显无遗。

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29号地块实景图

两地块紧邻热盘 无限配套任其享用

沿地块周边的道路,可以直接通往科技城内包括max未来、水秀坊、青山绿庭在内的几大热盘,而这些项目所拥有的相关配套,两宗地块自可直接享用。

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max未来工地实景

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离地块不远的永新水秀坊项目

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max未来项目旁的松花江路直接延伸至29号地块旁

近年来,我们看到,苏州科技城板块,位于新区未来行政中心,从优越生态到便捷交通,从政府规划到教育配套,都不愧为科技、山水、人文的完美融合,东渚财富广场,东渚新天地,科技城规划商业,无不证明科技城的未来财富潜力,苏州实验中学科技城校(文昌实验中学),伊顿国际学校,东渚中学等完善教育配套,为板块内居民的育儿教育问题提供了解决之道。而这些,地块均“触手可及”。

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地块周边教育配套


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